[摘要]
廣州樓市“金九”成績單昨日正式放榜，在市場推貨力度持續減弱等因素的影響下台中二手生財器具，市場以量價齊跌的結局作出回應。廣州市國土房管局發佈的實時數據顯示，樓市上月網簽均價爲14897元/平方米，環比下降3.1%，成交面積則爲53.59萬平方米，輕微下滑1.3%。
廣州樓市 金九 成績單昨日正式放榜，在市場推貨力度持續減弱等因素的影響下，市場以量價齊跌的結局作出回應。廣州市國土房管局發佈的實時數據顯示，樓市上月網簽均價爲14897元/平方米，環比下降3.1%，成交面積則爲53.59萬平方米，輕微下滑1.3%。
廣州市國土房管局公佈上月房價數據
不過，隨著房貸新政在上月30日正式出臺，壹二線城市從 十壹 開始都出現瞭成交明顯反彈的跡象。業內人士預期，廣州將逐漸回暖，市場成交量也會進入溫和的新常態。
曆史成交大量網簽
導致網簽均價下降
房管局數據顯示，如果以原市轄10區考察，上月新建商品住宅網上簽約均價達到16706元/平方米，環比下降2.4%，降幅低於加上從化、增城之後的網簽均價。而中心6區新建商品住宅網上簽約均價則爲25572元/平方米，外圍4區新建商品台中中古設備收購住宅網上簽約均價爲13031元/平方米，前者較8月有所下降。
各區中，網簽均價排名第壹的天河區9月有大幅下調的跡象，網簽均價降爲31790元/平方米，降幅達到21.8%；越秀區網簽均價也從36440元/平方米下降爲25165元/平方米，降幅爲30.9%。
業內人士透露，上月廣州部分中心城區網簽均價走低，其實與大量多年前實際已經成交的早期房源紮堆網簽有關。如越秀區的東風廣場9月的35套單位以偏離市場正常價格14045元/平方米網簽就大幅拉低瞭市場均價。而天河區由於缺乏高端樓盤的網簽支持，成交均價也因而有所下滑。
業內人士分析，9月廣州樓市住宅網簽量持續處於低位水平，與上半年五壹假期以及去年金九的網簽量相比也有壹定幅度的下跌。金九成色不足，除市場持續低迷阻礙成交、新推貨網簽滯後的影響外，開發商提前推貨，不再重視 金九 的作用，也令今年的 金九 難複往昔輝煌。
上周網簽環比增台中二手餐飲設備估價9%
樓市好轉跡象初現
不過，隨著央行在上月底正式出臺房貸新政，市場好轉跡象已經初步顯現。房天下網的數據就顯示，上周廣州新建商品房住宅網簽1961套，環比前壹周(1791套)增9%，不少推貨加大力度的區域成交也有明顯起色。
經緯行研究總監瞿中奇分析，從數據上看，十壹期間的國慶樓市雖然稱不上暢旺，但整體氣氛比前幾個月有所改善，市場好轉的跡象初現；預計市場會逐漸、有限回暖，交易量價將進入溫和的新常態。
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